Maison à rénover: Votre bien semble être une passoire thermique, passez à l’action.

Votre Bien ou votre nouvelle acquisition est déclaré passoir énergétique, pensez à rénover votre maison. Cette maison a forcément perdu énormément de sa valeur . Mais ne vous inquiétez pas des solutions existent car une multitude d’aides de l’État existent encore faut-il savoir les optimiser ! France Environnement vous guide étape par étape dans la réalisation de votre projet en toute sérénité pour rénover une maison.  

Vous envisagez d’acheter, de louer ou de rénover votre maison ancienne vous avez la possibilité de tout changer et remodeler selon vos besoins et vos goûts. Changer de système de chauffage, effectuer un ravalement des murs, isoler vos combles ou mettre de nouvelles fenêtres, on vous explique tout. 

En faisant appel aux professionnels RGE, vous faites le choix d’une solution travaux clé en main ! et pour votre sécurité toutes les interventions sont vérifiées par un organisme indépendant COFRAC qui vous garantit la conformité de tous vos travaux .

Quels sont les avantages et inconvénients de rénover une maison ?

Votre projet de travaux de rénovation avance, il est important de bien répertorier ses qualités et ses défauts. Il faudra dans un premier temps évaluer l’âge et la qualité de l’isolation thermique de vos combles, la conformité de l’installation électrique, le coût actuel du système de chauffage, chauffe-eau, ventilation et des murs extérieurs.

Il existe de nombreux avantages et inconvénients à prendre en compte lorsque l’on envisage de rénover une maison.

Avantages:

1. Améliorer la qualité de vie : les rénovations peuvent améliorer la fonctionnalité et le confort d’une maison, ce qui peut augmenter la qualité de vie des habitants.
2. Augmenter la valeur de la propriété : les rénovations peuvent augmenter la valeur de la propriété, ce qui peut être bénéfique si vous envisagez de vendre la maison une passoire thermique à l’avenir.
3. Économies d’énergie : les rénovations, comme l’amélioration de l’isolation, peuvent réduire les coûts de chauffage et de climatisation, ce qui permet de faire des économies d’énergie à long terme.
4. Personnalisation de la maison : les rénovations vous permettent de personnaliser votre maison en fonction de vos goûts et de vos besoins.

Inconvénients :

1. Coûts élevés : les rénovations peuvent être coûteuses et peuvent nécessiter un budget important.
2. Temps de réalisation : les rénovations peuvent prendre beaucoup de temps pour être achevées, ce qui peut causer des désagréments pour les habitants de la maison.
3. Risques de dépassement de budget : il y a toujours un risque que les coûts des travaux dépassent le budget prévu, il faut donc être prévoyant.
4. Problèmes de qualité : il y a un risque que les travaux soient mal exécutés, il est donc important de choisir des entrepreneurs qualifiés RGE et de vérifier les références.

En conclusion, la rénovation d’une maison peut améliorer considérablement la qualité de vie, augmenter la valeur de la propriété, et permettre de faire des économies d’énergie à long terme, mais elle peut également être coûteuse, prendre beaucoup de temps, et il y a un risque que les coûts dépassent le budget prévu ou que les travaux soient mal exécutés. Il est donc important de bien réfléchir et de planifier soigneusement avant de se lancer dans des travaux de rénovation.

 Soyez également conscient des méthodes d’assainissement et vérifiez qu’il est aux normes pour éviter les mauvaises surprises. Vérifiez également la qualité du sol, l’exposition de l’habitation. Assurez-vous que la maison est exempte de fissures. Ces questions simples vous permettront de mieux évaluer vos dépenses futures. En revanche, si vous devez toucher à la structure ou aux installations techniques, le chiffrage des travaux sera bien plus élevé.

Est-il rentable de rénover une maison ?

Rénover sa maison est bien évidemment très rentable et encore plus si l’on effectue des travaux de rénovation énergétique. Ceux-ci sont subventionnés en partie par les dispositifs d’aides financières subventionnées par l’Etat (*jusqu’à 100% de Primes). Ils vous permettent d’une part de faire de belles économies sur votre facture énergétique, mais aussi d’afficher une étiquette énergétique plus attrayante qui valorise le prix de vente ou location de votre bien .

Quelles sont les étapes pour rénover une maison ?

Les Étapes pour rénover une maison ancienne sont:

• vérifier la faisabilité du projet en anticipant les contraintes techniques et administratives,
• Evaluer le budget global, le Cout,
• Optimisez l’obtention des différentes primes et Aides de l’Etat,
• Choisir les différentes propositions de bouquets avec ou sans reste à charge,
• Travaux exécutés par des professionnels avec une Garantie décennales.

Quel coût prévoir pour rénover une maison ?

Le coût d’une rénovation de maison simple vous coûtera entre 300 et 700 € TTC / m², entre 500 et 900 € pour une rénovation partielle de maison, entre 900 et 1200 € TTC / m² pour une rénovation complète et entre 1200 et 2000 € s’il s’agit d’une rénovation lourde.

Qu’est-ce qui coûte le plus cher dans la rénovation d une Maison à rénover ?

Les points clés d’un budget travaux. Parmi les postes de dépenses les plus conséquents si vous désirez effectuer de gros travaux dans les murs, sachez qu’on trouve la plomberie, l’électricité, mais surtout la rénovation de la toiture. En moyenne se sont la charpente et votre système de chauffage qui vous coutera le plus chère en général compte entre 10 000 et 20 000€ en moyenne pour chacuns de ces postes en 2023.

Rénover une maison: Quels types de travaux sont les plus intéressants à réaliser ?

Les travaux de rénovation les plus intéressants à réaliser:

• L’isolation des combles et sous sol.
• L’installation dune pompe a chaleur
• Le chauffage au bois (poêle à granulés de bois ou à bûches) …
• Isolation des fenêtres..
• Isolation des murs extérieurs. 
• Chaudière à granulés
• Chauffage solaire en complément .

Quelles sont les aides pour la rénovation énergétique en 2023 ?

Les aides à la rénovation énergétique 2023 ont été réévaluées à la hausse. Mais attention certaines primes sont cumulables et d’autres non. Il faudra bien penser à vérifier votre éligibilité et surtout optimiser vos droits aux aides subventionnés par l’Etat. 

1- MaPrimeRenov, la plus connu:

MaPrimeRénov’ : Cette prime Renov 2023 est destinée aux propriétaires occupants, bailleurs sociaux et copropriétés pour les travaux de rénovation énergétique de leur logement. Elle est cumulable avec d’autres dispositifs et est plafonnée.

2- La Prime Energie, qui dépend de la CEE:

Certificats d’économie d’énergie (CEE) : Les Certificats d’économie d’énergie (CEE) permettent aux entreprises de faire bénéficier les particuliers de primes pour des travaux de rénovation énergétique (isolation, équipement énergétique, etc.)

3- La Prime Renov Sérénité, un bon complément :

Le bonus MaPrimeRénov’ Sérénité est une prime complémentaire à la prime MaPrimeRénov’ classique, qui vise à aider les propriétaires occupants à financer des travaux de rénovation énergétique pour leur logement. Il est destiné à couvrir les coûts liés à la mise en conformité de l’installation électrique et de la plomberie avec les normes en vigueur. Pour être éligible, les travaux doivent être réalisés par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et le montant des travaux doit être compris entre 3 000 et 15 000€. Il est cumulable avec d’autres dispositifs d’aides financières et plafonné. Il est important de vérifier les conditions d’éligibilité et de consulter les organismes officiels pour plus d’informations. »

4- La prime « Coup de pouce », pas toujours cumulable:

La prime « Coup de pouce » est un dispositif gouvernemental qui permet de soutenir les travaux de rénovation énergétique dans les logements privés. Il est destiné à aider les ménages modestes à financer des travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique de leur logement, tels que l’isolation, le remplacement des équipements de chauffage, la mise en place de panneaux solaires, etc. Il est cumulable avec d’autres dispositifs d’aides financières et plafonné. Les ménages doivent remplir certaines conditions liées à leurs revenus pour être éligible. Il est important de vérifier les conditions d’éligibilité et de consulter les organismes officiels pour plus d’informations.

5- Le crédit impôt:

Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) : Ce crédit d’impôt permet de déduire de son impôt sur le revenu une partie des dépenses engagées pour des travaux de rénovation énergétique. Il est plafonné et dépend des revenus de l’emprunteur..

6- L’éco Prêt dans le cas où vous auriez un reste à charge:

« Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : Ce prêt est destiné à financer des travaux de rénovation énergétique dans l’habitat. Il est accordé sans intérêts et sans garantie, et remboursable sur une durée pouvant aller jusqu’à 30 ans.

Il faut noter que les informations sur les primes et les dispositifs évoluent régulièrement et varient en fonction de votre zone géographique ou de vos revenus, il est donc préférable de vérifier les dernières informations disponibles .

Ma Prime Renov Tableau des revenus fiscales de références 2023

Télécharger le document officiel du ministère de « la transition énergétique » 2023

Tranches de revenus hors Ile-de-France,

Tranches de revenus en Ile-de-France

France environnement, des experts en énergie qui vous accompagne dans vos démarches en vous donnant des réponses claires et simplifiées afin d’optimiser et obtenir vos aides 2023.

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Comment obtenir vos primes rénovation globale ?

Vous devez faire réaliser vos travaux par un artisan certifié RGE. Les travaux doivent permettre de réaliser au moins 55% d’économies d’énergie. La maison doit avoir un taux de chaleur provenant d’une énergie renouvelable d’au moins 50% Vous devez réaliser au moins un travaux d’isolation thermique.

En fait,  Il existe plusieurs façons d’obtenir des aides pour les travaux de rénovation globale, cela dépend de chaque région. En général il existe des programmes gouvernementaux ou des programmes d’aides financières pour les propriétaires qui souhaitent rénover leur logement. Il est important de se renseigner auprès de professionnels pour connaître les différentes options disponibles et optimiser pour le mieux !

Il est également possible de se renseigner auprès de certaines entreprises ou d’associations qui proposent des primes ou des subventions pour les travaux de rénovation. Il est important de bien se renseigner sur les conditions d’éligibilité, les critères de sélection et les démarches à suivre pour obtenir toutes ces primes.

Il est important de noter que pour obtenir ces primes il est souvent nécessaire de respecter certaines étapes, normes énergétiques ou environnementales, il est donc important de bien se renseigner sur les critères requis pour éviter toute déception.

Enfin il est important de consulter un conseiller qui vous aidera à établir éventuellement un plan financier pour vos rénovations et à identifier les différentes options de financement disponibles.

Après avoir répondu à quelques questions courantes , voici donc les 7 étapes avant d’entreprendre la rénovation de sa maison.

1- Évaluer les besoins en rénovation : déterminez ce que vous voulez changer et pourquoi.

« L’étape 1 consiste à évaluer les besoins en rénovation de votre maison. Cela signifie identifier ce que vous voulez changer et pourquoi. Il peut s’agir de rénover une cuisine ou une salle de bain, de rajouter une chambre, de remplacer les fenêtres ou les portes, ou encore de rénover les extérieurs. Cette évaluation peut être basée sur des besoins pratiques, comme l’amélioration de l’isolation pour réduire les coûts de chauffage, ou sur des besoins esthétiques, comme la mise à jour de la décoration intérieure. Il est important de prendre le temps de réfléchir à ce que vous voulez changer et pourquoi, afin de vous assurer que les rénovations répondent à vos besoins et à vos attentes »

2- Établir un budget : déterminez combien vous pouvez dépenser et créez un plan financier.

L’étape 2 consiste à établir un budget pour les rénovations et à créer un plan financier. Cela implique de déterminer combien vous pouvez dépenser sur les rénovations et de planifier comment vous allez financer les travaux. Il est important de tenir compte de tous les coûts liés aux rénovations, y compris les matériaux, les main-d’œuvre, les permis et les taxes. Il est également important de prévoir des marges pour les imprévus ou les modifications de dernière minute. Il y a plusieurs façons de financer les rénovations, comme utiliser vos économies, obtenir un prêt personnel, un prêt à taux zéro ou un prêt hypothécaire, ou encore demander un prêt à des investisseurs privés. Il est important de consulter un conseiller financier pour vous aider à établir un budget et un plan financier pour vos rénovations. »

Il faudra prendre également en compte toutes les aides de rénovation énergétique globale 2023 auxquelles vous pourriez avoir droit.

Tableau MaPrimeRenov 2023 , cumulable a la Prime Energie, Prime Loacle,…

3- Rechercher des idées de design : regardez des magazines de décoration, des sites web, des émissions de télévision, etc. pour trouver des idées de design qui vous plaisent.

L’étape 3 consiste à rechercher des idées de design pour les rénovations. Cela peut inclure la recherche de différents styles de décoration, de couleurs, de matériaux, de textures, etc. pour vous aider à définir l’apparence que vous voulez donner à votre maison. Il peut être utile de regarder des magazines de décoration, de visiter des sites web de rénovation, de regarder des émissions de télévision sur les rénovations ou de visiter des salons de l’habitat pour trouver des idées qui vous plaisent. Il est également possible de créer des moodboards (tableaux d’inspiration) en ligne pour regrouper vos idées et vous donner une vision globale de ce que vous voulez réaliser. Il est important de prendre le temps de rechercher des idées de design qui reflètent vos goûts et vos besoins pour vous assurer que les rénovations répondent à vos attentes.

4- Trouver un architecte ou un designer : si vous avez besoin d’aide pour élaborer un plan de rénovation, trouvez un architecte ou un designer qui peut vous aider.

Un architecte ou un designer peut vous aider de différentes façons lors de vos rénovations. Tout d’abord, ils peuvent vous aider à élaborer un plan de rénovation pour votre maison. Cela peut inclure la création de plans pour les nouvelles pièces, l’optimisation de l’espace disponible, la reconfiguration des espaces existants, etc. Ils peuvent également vous aider à choisir les matériaux et les couleurs qui conviennent le mieux à votre maison, et à créer un design qui reflète vos goûts et vos besoins.

En outre, les architectes sont formés pour respecter les normes de construction et les réglementations en vigueur, ils peuvent donc vous aider à obtenir les permis de construire et les autorisations nécessaires pour les travaux de rénovation, et s’assurer que les travaux sont conformes aux normes de sécurité.

Enfin, les architectes et les designers peuvent également vous aider à trouver les entrepreneurs qualifiés pour les travaux de rénovation, et à superviser les travaux pour s’assurer qu’ils sont effectués correctement.

En somme, l’aide d’un architecte ou d’un designer peut vous aider à élaborer un plan de rénovation efficace, à choisir les matériaux et les couleurs appropriés, à obtenir les permis et les autorisations nécessaires, et à superviser les travaux pour s’assurer qu’ils sont effectués correctement.

5- Trouver des entrepreneurs qualifiés : recherchez des entrepreneurs qualifiés et demandez des devis pour les travaux.

Il existe plusieurs moyens de rechercher des entrepreneurs qualifiés pour les travaux de rénovation :

1. Demandez des recommandations : demandez à vos amis, à votre famille ou à vos voisins s’ils connaissent des entrepreneurs qualifiés dont ils ont été satisfait.
2. Utilisez les réseaux sociaux : utilisez les réseaux sociaux pour trouver des entrepreneurs près de chez vous et pour voir les commentaires des clients précédents.
3. Consultez les annuaires professionnels : consultez les annuaires professionnels pour trouver des entrepreneurs qualifiés dans votre région.
4. Faites des recherches en ligne : utilisez des moteurs de recherche pour trouver des entrepreneurs qualifiés dans votre région.
5. Consultez les associations professionnelles : certaines associations professionnelles peuvent vous aider à trouver des entrepreneurs qualifiés.

Une fois que vous avez trouvé des entrepreneurs qualifiés, il est important de demander des devis pour les travaux. Les devis doivent inclure le coût des matériaux, la main-d’œuvre, les délais de livraison et les garanties. Il est important de demander des devis à plusieurs entrepreneurs pour pouvoir comparer les prix et les services proposés. Il est également recommandé de vérifier les références des entrepreneurs et de consulter les avis des clients précédents avant de faire un choix.

Nous vous conseillons de faire les demandes d’ Aides et de Primes en Amont ( notre point fort ). Ainsi cela vous évitera les mauvaises surprises car bons nombres d’entreprises vous font miroiter un certains montant de primes dont vous ne recevrez qu’une somme partielle ce qui vous posera un problème pour votre budget finale

6- Obtenir les autorisations nécessaires : vérifiez si vous avez besoin de permis de construire ou d’autres autorisations pour effectuer des travaux de rénovation.

Pour obtenir les autorisations nécessaires pour effectuer des travaux de rénovation, vous devrez vous renseigner auprès des autorités locales compétentes. Il est important de vérifier les réglementations en vigueur dans votre région, car elles peuvent varier d’un endroit à l’autre.

Les autorisations nécessaires peuvent inclure :

1. Les permis de construire : pour les travaux de rénovation importants, tels que la création d’une nouvelle pièce ou la modification de la structure d’une maison, vous aurez besoin d’un permis de construire. Il est important de soumettre un plan détaillé des travaux à la municipalité pour obtenir l’approbation.
2. Les permis de rénovation : pour les travaux de rénovation moins importants, tels que la rénovation d’une cuisine ou d’une salle de bain, vous aurez peut-être besoin d’un permis de rénovation.
3. Les permis d’urbanisme : pour certains travaux, tels que les travaux d’extérieur, vous aurez peut-être besoin d’un permis d’urbanisme.
4. Les permis de démolition : pour les travaux de démolition, vous aurez besoin d’un permis de démolition.

Il est important de respecter les règles et les réglementations en vigueur pour éviter les retards et les coûts supplémentaires. Il est donc préférable de s’informer auprès de la mairie de votre commune pour avoir toutes les informations nécessaires et les documents à fournir pour l’obtention des autorisations.

7 Préparer la maison : videz les pièces qui seront rénovées et protégez les autres pièces pour éviter les dommages.

Avant de commencer les travaux de rénovation, il est important de préparer la maison en vidant les pièces qui seront rénovées et en protégeant les autres pièces pour éviter les dommages. Voici quelques étapes à suivre :

1. Vidangez les pièces : retirez tous les meubles, les objets décoratifs et les éléments de décoration des pièces qui seront rénovées. Cela permettra aux entrepreneurs de travailler plus facilement et d’éviter les dommages aux objets personnels.
2. Protégez les autres pièces : utilisez des bâches en plastique pour couvrir les sols et les meubles des autres pièces pour éviter les éclaboussures de peinture, la poussière et les dégâts causés par les travaux.
3. Fermez les portes et les fenêtres : pour éviter les courants d’air et la poussière, fermez les portes et les fenêtres des pièces qui ne sont pas en cours de rénovation.
4. Coupez les systèmes de chauffage et d’électricité : avant de commencer les travaux, coupez les systèmes de chauffage et d’électricité pour éviter les accidents et les dommages aux appareils électriques.
5. Prévoir des zones de stockage : prévoyez des zones de stockage pour les matériaux et les outils utilisés lors des travaux. Cela permettra aux entrepreneurs de travailler plus efficacement et de maintenir un espace de travail propre et en ordre.

En résumé, préparer la maison avant de commencer les travaux de rénovation permet d’éviter les dommages aux objets personnels, de faciliter le travail des entrepreneurs, et de protéger les pièces qui ne sont pas en cours de rénovation.

Que votre Maison à rénover se trouve en Ile de France, en Ile et vilaine ou dans toute la France , France Environnement vous accompagnera en toute sérénité.

Maison à rénover

Perrot Pierre

Plus de publications

Militant pour la transition écologique depuis plus de 15 ans, j'ai rejoint l'équipe de France Environnement en Fevrier 2017 pour promouvoir l'ensemble des aides et Primes disponibles sur le territoire français, et aider nos ménages à créer un environnement plus responsable de notre belle planète.

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